반응형 대항력2 임차권 양도의 제한과 활용 임차권 양도란 무엇인가요?임차권 양도는 임차인이 자신이 임차한 공간에 대한 권리를 다른 사람(양수인)에게 넘기는 것입니다. 예를 들어, 월세 계약 중인 세입자 A가 갑작스러운 이사로 인해 자신이 계약한 월세 방을 친구 B에게 넘기는 경우를 말합니다.하지만 여기서 중요한 점은?임대인(집주인)의 동의가 없다면 이 행위는 법적으로 문제가 될 수 있다는 점입니다.1. 민법 제629조가 말하는 제한민법 제629조에서는 임차권 양도에 임대인의 동의를 요구하고 있으며, 동의가 없을 경우 임대인은 계약을 해지할 권리를 가집니다.왜 동의가 필요할까요?임대인은 자신의 자산(부동산)을 안정적으로 운영하고 싶어 합니다. 임차인을 고를 때 신용이나 배경을 조사했는데, 동의 없이 양도되면 임대인의 권리가 침해될 수 있습니다. 임.. 2024. 12. 3. 차임의 모든 것 차임이 뭐길래 이렇게 중요할까?1. 차임의 정의와 본질차임이란 무엇일까요? 간단히 말해, 임차인이 집을 사용하고 얻는 편익의 대가로 임대인에게 지급하는 금전입니다.예시로 풀어보기:"이 집은 내가 매달 50만 원씩 내고 쓰는 거야." 이렇게 돈을 내는 것이 바로 차임입니다.이 차임은 단순한 월세가 아니라 계약의 핵심! 계약서에서 빠질 수 없는 항목 중 하나입니다.2. 지급 시점, 꼭 기억하세요!차임 지급 시점은 임대차 계약에서 종종 문제의 씨앗이 됩니다.약정이 있다면?: 약속한 날짜에 지급해야 합니다.약정이 없다면?: 매월 말일이 지급일로 간주됩니다(「민법」 제633조).팁: 월급일과 차임 지급일이 다르다면 자동이체로 날짜를 맞추는 것도 방법입니다. 차임 연체"가 계약 해지로 이어지는 순간1. 연체, 얼마.. 2024. 12. 2. 이전 1 다음 반응형
